Tipos de retractos y sus aplicaciones

El retracto es una figura jurídica que regula el derecho civil Santa Cruz de La Palma para garantizar que una persona pueda recuperar un bien inmueble que ha transmitido a otro, dando lugar a diversas modalidades según la normativa legal. A continuación, analizaremos con detalle tres tipos fundamentales de retracto: el retracto legal, el retracto convencional y el retracto de colindantes.

Diferencias entre los tipos de retractos

El retracto legal, también conocido como retracto de comuneros, es aquel que surge de manera automática por disposición de la ley. La normativa establece un plazo durante el cual el copropietario puede ejercer su derecho de retracto, recuperando el bien en las condiciones pactadas en la operación original.

A diferencia del retracto legal, el retracto convencional se establece mediante un acuerdo entre las partes involucradas. Este tipo de retracto surge cuando las partes negocian y acuerdan contractualmente la posibilidad de recompra en caso de que se dé alguna situación específica. Las condiciones y plazos para ejercer este retracto son establecidos de manera explícita en el contrato original.

El retracto de colindantes tiene lugar en el ámbito rural y se refiere al derecho de los propietarios de terrenos colindantes a adquirir una finca que esté en proceso de venta. Este tipo de retracto busca preservar la integridad de las propiedades rurales y mantener la estructura territorial. Los colindantes tienen un plazo establecido por ley para ejercer este derecho, y la compra se realiza en condiciones y precios similares a los acordados con terceros.